Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Одинаковых домов не бывает, следовательно, не бывает и одинаковых ТСЖ. Что необходимо знать и важно учесть при создании товарищества собственников жилья? Как правильно оформить документы и провести собрание, читайте в этом разделе!

Вторая форма управления многоквартирным домом, которую предлагает Жилищный кодекс РФ, - это товарищество собственников жилья.

ТСЖ - это некоммерческая организация. Собственники многоквартирного дома объединяются вместе, чтобы наиболее эффективно управлять совместным имуществом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь. Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос».

Одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций. Решение о создании ТСЖ считается законным, если ЗА его создание проголосовало большинство собственников (50%+1 голос) на общем собрании жильцов (ст. 136 ЖК РФ). Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.

Если коротко, то весь алгоритм выбора этой формы управления состоит из следующих 12 шагов.
1.Объединяем группу собственников квартир в многоквартирном доме в инициативную группу, желающую улучшить условия проживания.

2.Проводим разъяснительную работу среди других собственников помещения.

3.Обращаемся в управляющую организацию по месту нахождения дома для получения списка всех собственников, общей площади жилых и нежилых помещений и общего количества проживающих.

4.Составляем предварительный бюджет будущего ТСЖ.

5.Подготавливаем обращение к жителям дома и проводим первое разъяснительное собрание по выбору способа управления многоквартирном домом.

6.После чего необходимо: подготовить проекты: Устава, Положения по управлению домом и повестку дня выборного собрания.

7.Проводим выборное собрание с утверждением выборных проектов, документов и органов правления (члены правления и ревизионная комиссия).

8.На первом заседании правления (желательно в течение первых 3х дней с момента проведения общего собрания) необходимо выбрать Председателя правления.

9.Подготавливаем утвержденные документы, заверяем их нотариусом и оплачиваем госпошлину за регистрацию ТСЖ как юридического лица.

10.Изготавливаем печати и штампы нового ТСЖ.

11.Регистрируем ТСЖ в налоговом органе.

12.Открываем расчетный счет ТСЖ.

Передача дома в управление ТСЖ

Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.

 Общее собрание жильцов может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, которые являются собственниками помещений данного многоквартирного дома. Для успешного проведения общего собрания желательно создать в доме инициативную группу, которая подготовит необходимые для проведения общего собрания документы, сформирует повестку дня, определит дату и место проведения встречи жильцов. Если в многоквартирном доме часть жилых помещений принадлежит на праве собственности, например, муниципальному образованию, либо юридическому лицу, то необходимо их также уведомить о проведении общего собрания, предоставив полный пакет документов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено как в очной, так и заочной форме голосования. Но как показывает практика, собрать в одном месте и в определенный час большинство собственников помещений, особенно если это большой многоквартирный дом, задача практически невыполнимая, поэтому чаще всего собрания жильцов проводят в заочной форме. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам. При этом важно учесть, что заполнять бланки голосования собственник помещений должен собственноручно, наличие подписи на документе обязательно.

Чтобы вновь созданное ТСЖ не было создано только на бумаге, а действительно работало, необходимо на общем собрании жильцов выбрать правление и председателя товарищества. Итак, на собрание явились или остались собственники, желающие быть членами ТСЖ. Собрание избрало правление ТСЖ. Результаты выборов фиксируются и заносятся в протокол в соответствии с Уставом товарищества. Правление избрано. Далее следуют выборы председателя. Его избирают из своего состава члены правления. При этом важно учесть, что каждый участник выборов обладает только одним голосом. Кто займет место председателя, определяется простым большинством голосов, поэтому лучше иметь нечетное число членов правления. После голосования каждый член правления ставит свою подпись под протоколом заседания правления ТСЖ, на котором был избран председатель.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Для этого необходимо в регистрирующий орган представить следующие документы:

1) заявление подписанное председателем общего собрания собственников помещений;
2) выписка из протокола (протокол) общего собрания собственников помещений с решением о создании ТСЖ;
3) устав ТСЖ, принятый на общем собрании собственников помещений;
4) копии правоустанавливающих документов всех собственников помещений в многоквартирном доме, удостоверенные в установленном порядке;
5) учредительные документы юридических лиц (собственников помещений) (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
6) описание общего имущества комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома (технический паспорт, кадастровый план);
7) документ об уплате государственной пошлины.

После чего товарищество собственников жилья признается официально зарегистрированным путем внесения регистрирующим органом соответствующей записи в государственный реестр. ТСЖ имеет свою печать, расчетный счет в банке и другие реквизиты юридического лица. Теперь ТСЖ имеет право заключения договоров с управляющими компаниями, поставщиками услуг, и в качестве работодателя заключать трудовые договоры с работниками.